当地产行业的狂飙式发展不再继续，整个家居行业的发展轨迹也迎来深刻的改变，其中一个明显的变化就是：相比新房的增长放缓、交易量下降，旧房逐渐成为企业竞争的新战场。尤其旧房的翻新改造(包括局部翻新、整体改造)，正成为家装企业未来最为重要的市场。
旧房改造的需求并不是突然出现，只不过长期以来被新房市场的繁荣所掩盖。在全国尤其是北京、上海、广州等一线城市，旧房改造业务的增长极为可观。
那么在这个庞大的旧房翻新市场中，都有着哪些细分需求呢?
如果按照用途来分，旧房改造的需求可以分为“自住”和“出租”两大类。
而这两类其实是完全不同的市场和需求特点——前者追求舒适、环保、尽可能的个性化，需求零散且对环保等各方面的要求更高，而后者则对装修工期、性价比要求更高，较少的个性化，以简约、实用为主。
不仅如此，在这两大类基础上还可以细分出更多的需求：
例如，自住刚需型翻新的需求主要在发生二手房交易之后，业主需要包括快修、局部翻新或整装的服务;改善型装修则是在居住了一段时间以后，原先的房屋功能已经无法满足需要，或有质量安全隐患而产生的改造需求。这部分需求不一定原先就存在，而需要进行引导和开发，但却是未来家装市场极为关键的一部分。
最后则是高端住宅的装修或改造，它对于设计和施工、选材有着更加个性化的要求，一般由专业设计公司来承担。
而在出租房改造中，不同用途的房屋对改造施工的要求也是不同的。例如连锁精品公寓往往需要短时间内集中交付，而特色民宿则需要精品施工。
对于想要进入市场的装修企业还是要提前知道这些细分需求，选好赛道，可以少走很多弯路。
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